In 2026 gaat het hoogste tarief van de overdrachtsbelasting voor de verkrijging van woningen omlaag van 10,4% naar 8%. Deze tariefgroep is voor niet-permanent bewoonde woningen, zoals bijvoorbeeld vakantiewoningen en woningen met een verhuurbestemming. Deze tariefsverlaging kan een flinke besparing opleveren.
Wat gaat er precies veranderen?
De verlaging van de overdrachtsbelasting geldt voor woningen, behalve voor woningen die de koper zelf gaat bewonen. Voor deze woningen blijft het tarief op 2% of zelfs 0% als aan de voorwaarden voor een vrijstelling wordt voldaan.
De verlaging is positief nieuws voor kopers van bijvoorbeeld vakantiewoningen en woningen met verhuurbestemming. Op een aankoop van een pand van € 1.000.000 in 2026 bespaar je € 24.000, aangezien de belastingdruk met 2,4% overdrachtsbelasting daalt. Echter, er blijft nog steeds € 80.000 aan overdrachtsbelasting verschuldigd. Of deze verlaging de woningmarkt voldoende zal stimuleren, is nog afwachten.
Aankoop uitstellen?
Met de aangekondigde verlaging kan het voor kopers aantrekkelijk zijn om de aankoop van een woning in 2024 uit te stellen naar 2026. Dit biedt direct belastingvoordeel, maar er zijn ook nadelen aan verbonden.
Partijen moeten bijvoorbeeld overeenkomen hoe zij het voordeel van de lagere overdrachtsbelasting onderling verdelen. Voor de verkoper betekent uitstel dat hij langer blijft zitten met exploitatiekosten. Daarnaast zal de verkoper zekerheid wensen van de koper, zoals een (hogere) waarborgsom of bankgarantie, om te voorkomen dat de deal uiteindelijk niet doorgaat.
Ook voor de koper is uitstel niet zonder risico. Er kan altijd iets onverwachts gebeuren met de verkoper. Om dit risico te beperken, kan de koopakte worden ingeschreven in het kadaster. Dit biedt enige zekerheid.
De tariefsverlaging is gunstig, maar als je overweegt de leveringsdatum uit te stellen naar 2025, zorg dan dat dit fiscaal en juridisch goed geregeld is.
Onze fiscalisten en juristen kunnen je hierbij ondersteunen. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Photo by Mathieu Stern on Unsplash
