Belangrijke wijziging splitsingsvrijstelling overdrachtsbelasting

De splitsingsvrijstelling is een regeling in de wet die te maken heeft met belastingen bij de overdracht van onroerend goed. De precieze regels staan in de Wet op belastingen van rechtsverkeer en het Uitvoeringsbesluit belastingen van rechtsverkeer. Het Eindejaarsbesluit 2024 zorgt voor een wijziging van artikel 5c van dit besluit.

Wat verandert er?

De wijziging betekent vooral dat de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de splitsingsvrijstelling strenger worden. Er komen extra eisen bij, zoals:

• Ondernemingseis: Er moet sprake zijn van een onderneming.
• Voortzettingseis: De onderneming moet worden voortgezet.
• (Soort)gelijk belangeis: De betrokken partijen moeten een (soortgelijk) belang hebben.
• Aanhoudingseis: Bepaalde zaken moeten voor een bepaalde tijd worden aangehouden.

Door deze eisen wordt het duidelijker in welke situaties de splitsingsvrijstelling gebruikt mag worden.

Ook goed nieuws

Naast de strengere regels is er ook een versoepeling. De splitsingsvrijstelling kan nu ook gebruikt worden als de splitsing niet plaatsvindt om zakelijke redenen, maar om een zogenaamde "ruziesplitsing" mogelijk te maken. Dit is een splitsing waarbij aandeelhouders een houdsterstructuur willen creëren. Dit was in de praktijk een veelvoorkomende wens, en is nu dus mogelijk gemaakt.

Wat betekent dit voor u?

Deze wijzigingen zijn belangrijk om te weten als u te maken heeft met de overdracht van onroerend goed en de splitsingsvrijstelling. Laat u goed informeren over de nieuwe regels om te bepalen wat dit voor uw situatie betekent. Een notaris kan u hierbij helpen en adviseren.

Photo by Docusign on Unsplash